万万没想到，一样是房价跌破首付，美国人能潇洒弃房，咱们国人却只能硬扛房贷，这背后藏着房贷制度的天壤之别。有人说建议银行对还贷困难者暂停或减免部分利息是偏私，可是看看当下的情况，这个建议不是凭空而来的。不少城市房价跌幅远超首付比例，业主手握两套选择，只有硬扛这一条实际路能走，弃房根本不现实。

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美国之所以能任性弃房，核心是很多州实行无追索权房贷。房贷50万美元的房子，最后拍卖只值30万，亏的20万全部由银行承担，房主拍拍屁股就能脱身。但中国的房贷是无限追索权，房贷200万的房子拍卖仅100万，剩下的100万差额，银行会扣工资、追资产，一分都不能少。咱们的房贷，从背上那一刻起，就是一份无限责任，房价涨跌，本金利息一分都不能少还。

美国会把房贷证券化，打包卖给其他机构，银行赚手续费还转移了风险，开云app加上有个人破产制度，还不起房贷也不会寸步难行。中国银行房贷基本没有证券化，房贷风险全部扛在自己身上，自然不会让房主轻易弃房。加上咱们的征信关联考公、出行等方方面面，断供的代价，普通人根本承受不起。

最让人感慨的是，哪怕房价跌去一半，咱们的老百姓也很少有人断供，始终咬牙还贷，这份责任感难能可贵。但是，房地产调整期，风险不能只让购房者独自承担，这对普通人太不公平了。在没有房贷证券化、相关保险的当下，暂停利息、减免部分利息，让银行和购房者共渡难关，是最实际的办法，本金照还，银行没实质损失，购房者也能喘口气。

房地产市场的健康发展，需要买卖双方、金融机构共同分担风险。房价跌破首付的苦，不能只让购房者一个人咽。在你们看来，除了暂停或减免利息，还有哪些办法能让购房者和银行合理分担房价下跌的风险？说说你的看法。