2026年农村违建整治已经全面启动，这可不是喊口号，而是5部门联合发文的硬要求，目的是保护耕地、保障大家的居住安全。很多农户觉得“建房是自家的事”，但现在查得严，违规可能面临拆房罚款，辛苦攒的十几万可能打水漂。今天用大白话讲清楚新规，哪些房不能建，合规建房该走啥流程，看完别再踩坑。

先说说6类必查的违规房，每类都有明确法律依据，大家赶紧自查：

占永久基本农田建房：不管是盖住宅还是养殖棚，一律拆除+罚款，还要恢复土地原样，安徽就有农户花18万建的房被拆还罚3万；一户多宅或超占面积：各地宅基地面积有标准，开云app登录入口超占部分要么每年交钱，要么限期拆，山东就规定超占50平以上必须拆；未批先建：没拿到《乡村建设规划许可证》就开工，浙江有农户建到一层被停工，罚款还耽误工期；私搭乱建附属设施：房前屋后搭棚屋、车库，影响村容或有安全隐患的都要拆，江苏一村就拆了32个违规棚屋；3层以上农房无设计无资质：没有专业图纸和合格施工队，房子可能被认定违规，开云app整改不合格就拆；城镇居民买宅基地建房：交易直接无效，房子可能被收，购房款都要不回。其实新规不是“一刀切”，而是疏堵结合，合规建房就按这4步来，简单好操作：

先确认资格：农村户口+符合“一户一宅”+无超占记录，特殊群体还能领政府补贴；办齐手续：向村委会提交申请，公示后报乡镇审批，拿到两个证件再开工，流程10-20个工作日就能办完；选合规施工队：3层以上必须要专业设计图纸和有资质的施工队，别找“游击队”；验收领证：房子建成后申请竣工验收，合格就能办不动产权证，权益有保障。还要提醒大家，现在整治用卫星遥感+实地排查，根本藏不住，千万别抱侥幸心理。新规既守住了耕地红线，也保障了合理建房需求，宅基地审批指标单列，流程也简化了。如果对违建认定不服，还能申请行政复议或起诉，合法权益受保护。

农村建房是大事，合规才能安心。你家建房有没有按流程来？身边还有人不清楚这些新规吗？