昨晚几个做地产的朋友约我喝酒，一个个愁眉苦脸的，哪还有前几年的意气风发？

酒过三巡，一个兄弟拍着桌子说：“老九，看不懂了，彻底看不懂了。这住建部的会，到底是给地产打气，还是来拔管子的？”

我喝了口茶，笑了。

我说你们这帮人啊，就是过去二十年好日子过惯了，脑子还没转过来。

还在用“救不救市”的老黄历，去看今天的新地图，能看懂才怪了。

听哥一句劝，把那些“止跌回稳”的幻想先扔一边。

这次会议最核心的一句话，不是安慰你，而是通知你：游戏规则，变了。

以前是打止血针，是“救市”，怕你当场休克。

现在呢？

是把你从ICU拖出来，告诉你，命保住了，但以后别想再胡吃海喝了，得开始吃营养餐，还得下地干活复健。

这个新阶段，叫“稳市”。

一字之差，天壤之别。

说白了，以前的玩法是什么？

地方卖地，房企拿钱、借钱、用买家的钱去拍地，楼还没影儿呢，就开始卖。

这叫“高周转”，空手套白狼的把戏。

结果呢？

杠杆加到天上去，到处是烂尾楼，一屁股债。

现在上面看得清清楚楚，这套玩不下去了。

所以你看这次的五路兵马，招招都是冲着老玩法来的，刀刀见血。

第一刀，“控增量、去库存”。

什么“以人定房、以房定地”，翻译一下就是：你这个城市没那么多人了，就别再批那么多地出来盖新房了。

源头给你掐死。

那已经盖多出来的房子怎么办？

国家队下场，收购一些去当保障房。

这是“国家出钱，帮你清仓”，但别指望能卖出以前的天价。

这是给你活命钱，不是发财钱。

第二刀，也是最狠的一刀，“现房销售”。

这四个字，就是过去所有房企高周转模式的墓志铭。

以前是拿你的钱，盖我的楼，成了皆大欢喜，烂尾了你哭天抢地。

以后，开云必须是我把楼盖好了，你看着实物，一手交钱一手交货。

这一下，就把那些没实力、只会玩金融戏法的房企，直接踢出牌桌。

能活下来的，都是有真金白银、能老老实实盖房子的“匠人”。

第三刀，“城市更新”。

新地不给炒了，那钱往哪去？

去啃“老骨头”。

老旧小区改造、地下管网更新……这活儿苦不苦？

太苦了，利润薄，周期长。

但这也是未来十年最大的那块肉。

以前是跑马圈地，谁胆子大谁赢；以后是精耕细作，谁活儿干得细、服务做得好谁赢。

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这等于把赛道从百米冲刺，换成了马拉松。

那些习惯了短跑的，半路就得累死。

第四刀，“因城施策”和“二手房”。

上面把权力下放给地方，意思是，你们自己家孩子，自己看着办。

库存大的，你就多发点糖，松松限购；房子不够住的，就管严一点。

更重要的是，第一次把“二手房”提到这么高的位置。

啥意思？

就是承认了，以后市场的主力，是存量房的买卖，新房只是补充。

这盘棋，从增量博弈，彻底转向了存量博弈。

所以，你看懂了吗？

这不是救不救的问题，这是一场针对房地产旧模式的“出清”。

是一场有计划、有步骤的换血手术。

对咱们普通人来说，意味着什么？

第一，别再抱着“房价永远涨”的信仰了。

那个时代，随着土地财政的落幕，一去不复返了。

房子，正在回归它最原始的属性——居住。

第二，买房的风险，尤其是买到烂尾楼的风险，以后会大大降低。

因为“现房销售”就是最硬的保障。

你不用再对着沙盘和效果图赌博了。

第三，好房子的时代来了。

以前开发商比的是谁能更快地拿到地、卖掉房。

以后，他们得比谁的房子质量更好、服务更周到、住着更舒服。

这对真正的购房者是天大的好事。

昨晚那几个朋友听完，半天没说话。

最后那个兄弟给我倒满一杯酒，叹了口气说：“老九，听你这么一说，我明白了。我们不是被抛弃了，是旧船票登不上新客船了。”

我说对喽。

所以别再问“底在哪”，也别再幻想“大水漫灌”。

这个行业不会死，但想靠它一夜暴富的时代，彻底死了。

旧世界的棺材板已经钉上，新世界的大门正在缓缓打开。

时代这趟车，不会等任何人。你，换好座位了吗？